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작성자 명예전당 작성일자 2013-06-09
제   목 원룸 계약시 주의사항 - 좋은집 구하기 조회수 1526

원룸 계약시 주의사항 - 좋은집 구하기

 

요즘은 결혼도 늦어지고 1인가구가 늘면서 원룸을 구하시는 분들이 많이 계시고
원룸을 직거래로 계약하시는 분들도 있는것으로 알고 있습니다. 

원룸 구하러 다니실때 꼭 알아두셔야하는 원룸 계약시 주의사항에 대해서 포스팅하겠습니다.
신학기 대학교 신입생이나 대학교 졸업하고 사회생활을 시작한 초년생들은 집을 구해본 경험들이 없어서 계약을 잘못할 수도 있고
손해를 볼 수 있거나 싫어도 어쩔수 없이 따라야하는 문제가 발생할 수도 있습니다.

잃어보시고 너무 기본적인 내용 아냐 하시는 분들도 있지만 막상 원룸 계약시 주의사항을 소홀히 하고 나중에 입주하고 나면
왜 이런것을 체크하지 못했을까?  하는 생각이 들때도 있더라고 다 아시는 내용이라고 하더라도
원룸보시러 가기전에 꼭 다시한번 읽고 가시면 도움이 많이 될것으로 생각되는 내용을 포스팅하겠습니다.

 

첫번째 이사시 보증금 반환 가능여부를 체크해라
현재 살고 있는 집에 보증금이 많이 걸려있다면 집주인이 보증금을 내줄 수 있느지 아니면 새로운 세입자가 들어와야 보증금을
받고 나갈수 있는것인지를 계약기간 만료일 이전에 원룸을 보러다니기전에 꼭 확인하고 다니셔야합니다.
막상 원하는 집을 구했는데 보증금을 못빼준다고 하는 상황이 종종발생하므로 꼭 집주인이 보증금 반환여부를 확인하세요~

원룸은 그나마 금액이 작아서 다행이지만 넓은 평수 아파트 전세의 경우 금액이 크기때문에 보증금 반환여부를 확인하지 않고
덮석 계약을 해버리면 계약금만 날리는 경우가 있으니 현재 살고 있는집의 계약이 되고나서 이사갈 집을 알아보시는게 좋습니다.
그전에는 어디로 갈지 시세가 어떻게 되는지만 알아보시면 됩니다.

 

 

두번째 원룸의 경우 낮에 방문하여 채광을 꼭 확인해라
원룸이나 오피스텔의 경우에는 옆건물과의 공간이 좁기때문에 가운데 원룸이나 오피스텔의 경우에는 채광이 들어오지 않거나
건물에서 원룸의 위치가 좋치않아 낮인데도 중개업자가 먼저들어가 불을 커두는 경우가 있습니다.
낮에 방문을 하셔서 원룸에 들어가면 불이 켜져 있어도 불을 끄고 채광을 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

세번째 관리비 금액과 포함된 항목을 하나하나 확인하라
소형원룸의 경우에는 수도권에서 인터넷과 수도세를 포함하여 4~5만원 정도가 적당하고 무료주차가 가능하다면 2~3만원 추가하면 됩니다.
물론 기본옵션이 아닌 풀옵션원룸인 경우에 약간 더 받을 수 있습니다. 그런데 일반원룸에서 월세를 줄여놓고 관리비를 10만원이상 과도하게
받는 건물주도 있으니 계약전에 미리 관리비 포함항목을 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.
그리고 오피스텔의 경우에는 풀옵션의 경우 관리인이 있어서 관리비가 8~12만원정도로 관리비도 잘 생각하시는게 좋을것 입니다.
관리비 이외의 추가적으로 나올 수 있는게 어떤게 있는지 추가비용을 확인하시는것도 좋습니다.

 

네번째 계약금을 집주인에게 송금하라
원룸이나 오피스텔의 경우 관리인이 별도로 있어 계약금을 관리인 달라고 하는 경우가 있는데 계약금이나 잔금은 꼭 집주인의 은행게좌번호로
송금을 하시는게 좋습니다. 정확하게는 등기부등본상의 소유권자 명의의 통장으로 돈거래를 하시는게 안전하게 계약하는 방법입니다.
은행 이체내역이 영수증으로 처리되오니 별도로 영수증은 안받으셔도 됩니다. 중개수수료 지급영수증은 꼭 챙기시고요...

 

다섯번째 집을 꼼꼼하게 확인하라
-부분적인 도배/도배지가 젖은 자국이나 곰팡이가 핀 자국이 있는지 확인
-반지하는 원룸바닥의 장판을 뒤집어 물기를 확인하고 화장실이나 싱그대에 하수구 냄새가 올라오는지 확인하라
-반지층이나 1~2층까지 저층의 경우에는 방법창을 확인하고 3층이상은 도시가스배관과 창문의 위치를 확인하라.
-엘리베이터 옆의 원룸은 약간 소음이 날 수 있으니 소음에 민간하신분은 피하라.
-4차선 이상의 자동차 전용도로는 피하는게 좋다. 특히 대로변쪽에 창문이 있는 원룸은 피하시는게 좋습니다.
-입주시 있는 옵션의 상태를 확인하고 입주전에  사진을 찍어 보관해두는 것이 좋다. (기간완료 후 배상책임 유무)
-원룸건물의 경우 각 층마다 소화기나 소화전이 있는지 확인해주세요~
-그외 수압체크, 관리인, 싱크대, 유선방송이나 인터넷 케이블, 와이파이 등은 별도로 확인하세요

 

여섯번째 계약기간을 1년으로 하는게 좋다.
원룸도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으므로 법적으로는 2년간 거주를 보호받고 2년간 거주를 할 수 있으나
2년 계약하고 1년거주후 이사시에는 중개수수료를 지불해야하는 경우가 발생하지만, 1년으로 계약을 하시면 2년을 살아도 되고,
혹시모르는 1년후에 사정이 생겨서 이사를 가게되는 경우에도 중개수수료나 이사비용을 지불하지 않아도되는 유리한점이 있습니다.
세입자에게 유리한 상황이오니 1년으로 계약하자고 얘기해보세요~

 

일곱번째 교통과 시세를 미리 확인하고 방문하자
지하철역이나 버스를 이용하시는 분들은 멀어도 1시간이내의 거리에 한번정도 갈아 탈 수 있는 지역을 선정하셔서
가지고 계시는 금액에 맞춰 원룸의 시세를 미리 파악하시고 방문을 하시는게 좋습니다.
싸고 좋은매물 구하기 정말 어렵죠~ 싸면 싼이유가 있으니 확인하시고 내가 감수 할 수 있는지 체크하세요
참고로 공실이나 인터넷에 직거래로 나오는 원룸정보는 잘 안나가는 매물일 경우가 많다고 합니다. (중개업자 얘기)

 

여덟번째 애완동물을 키우시는분은 입주전에 집주인이나 관리인에게 동의를 구하고 계약을 하세요
미리 동의 없이 애완동물을 키우시게 되면 계약해지의 사유가되어 다시이사를 가야할 수도 있습니다.

 

아홉번째 여성분들은 원룸까지의 동선을 파악하라.
대중교통을 이용하시는 여성분들은 역이나 정류장에서 원룸까지 환하고 유동인구가 있는 길을 이용하시고, 골목길을 이용하실 때는
가급적 CCTV가 설치된 도로로 통행을 하시는게 안전합니다. 방보러 가실때 미리 체크하세요~

 

열번째 계약전 중개수수료를 확인하고, 입주전 공과금 정산여부를 체크하라.
부동산 중개업소에서 계약서를 작성하실 때 미리 중개수수료를 확인하시고(오피스텔은 필수) 공과금은 공실이라도 춥거나 습기가 많은날에는
동파방지를 하기위해 보일러를 켜 놓은 경우가 있습니다. 입주전까지의 도시가스와 전기요금 등 공과금의 정산을 하시고 입주하시기 바랍니다.

 

열한번째 계약서 작성전에 등기부등본 권리분석을 필히 하세요~
부동산에서 계약서를 작성하면 공인중개사분이 권리분석을 다해주시지만 혹시 직거래로 계약을 하시는분은 다가구 원룸의 경우 대출이 많거나
전세 세입자가 많아서 권리분석이 어려운 경우도 있습니다. 원룸 다가구주택의 경우 총가구수에 전세세입자가 몇가구인지 그리고 총 보증금의 합이
얼마인지 확인하시고 부동산매매가 대비 70% 이하로 보증금이 안전할 수 있는 원룸인지 꼭꼭꼭 확인하세요~~~

 

열두번째 이사하기 1~2일전에 입주 변동사항의 유/무를 확인하라.
원룸의 집수리나 도배 혹은 장판 교체해주기로 했다면 교체여부를 미리 확인하시고 입주하시는게 좋습니다.

 

열세번째 입주 후 동사무소에서 전입신고와 확정일자를 받자~
원룸도 주택임대차보호법에 적용을 받으려면 대항력을 갖춰야하는데 대항력은 입주 + 전입신고 + 확정일자를 하시면되는데
관할지역 동사무소에서 전입신고하시면서 무료로 확정일자를 해주니 받아두시면 됩니다.
미루지 마시고 이사를 하셨으면 가장 빠른시간안에 동사무소에서 대항력을 갖추시는게 좋습니다.

 

 

이상으로 원룸 계약시 주의사항으로 좋은집 구하기에 대한 포스팅입니다.

 


위 내용이외에도 각자의 상황에 따라 주의해야하는 부분들이 있는데 혹시 제가 체크하지 못한 중요한 부분이 있다면
아래 덧글로 표현해주시면 많은 도움이 되지 않을까 생각됩니다 .

 

 

 

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