자유게시판
부동산 상식
부동산 묻고답하기
중개서식 다운로드
부동산상식

작성자 명예전당 작성일자 2010-11-19
제   목 아파트 임대 계약 체크사항 리스트 조회수 1995
 
 
 
계약자유의 원칙에 따라 당사자의 합의에 의하여 계약에 관한 모든 사항을 정할 수 있다.
항목 체 크 사 항 확인
계약(前) 1. 실소유자(등기명의인)와 계약내용 및 일시 등을 사전에 협의한다.
2. 해당 부동산에 설정된 담보금액(채권최고액)을 확인한다.
3. 현재 세입자가 있는 경우 세입자에게 이사날짜 등을 확인하여 입주에 차질이 없도록 한다.
계약(時) 1. 계약 직전 등기부등본을 재열람하여 권리변동 사항이 없는지 확인한다.
2. 계약 당사자의 인적사항을 확인한다.(신분증을 통해 실소유주 여부를 확인)
2-1. 대리인과 계약시 위임장 및 인감증명서의 인감을 비교 확인한다.
3. 임대금액, 지급시기, 지급방법, 인도방법 등을 결정한다.
4. 임대대금 지급시 가능한 실소유자명(등기명의인) 은행계좌로 송금하도록 한다.
4-1. 계약서에 은행계좌번호, 예금주(실소유자명)를 명시한다.
5. 사소한 것이라도 분쟁의 소지가 있는 부분은 반드시 특약사항에 명문화하여 분쟁이 없도록 한다.
☞ 임차인 : ① 현 권리상태를 정상 입주까지 변동이 없도록 한다.
② 임대인과 합의된 교체/수리 부분을 명문화 한다.
☞ 임대인 : ① 형질변경/구조변경 금지 및 원상회복 의무를 명시한다.
② 임대인의 동의 없이 전전대를 금지한다.
6. 계약 위반시 손해배상 문제를 명문화 한다.
7. 각종 재세공과금 납부에 관하여 잔금 지급전 임대인 또는 현 임차인이 해결하도록 한다.
8. 계약서는 자필 서명하고, 날인시 반드시 인감도장을 사용한다.(인감증명서 첨부)
계약시 주의사항
1. 등기부등본 등을 열람할 수 없는 날(공휴일)에는 계약을 피하도록 한다.
2. 가등기, 가처분, 예고등기 등 소유권 자체에 제약이 있는 주택은 임차보증금 보전하기 어려울 수 있으니
   주의 하여야 한다.
3. 계약 체결후 24시간 이내에 계약을 해제하여도 계약금을 돌려 받을 수 없다.
4. 세입자가 임대광고 및 임대계약을 주도하는 경우에라도 계약은 반드시 소유자와 하여야 한다.
5. 임차인은 잔금지급 후 빠른 시간내에 동사무소에서 주민등록 전입신고와 확정일자를 받아야 권리를 보호
   받을 수 있다.
6. 임대차 계약서의 확정일자 받은 원본을 잊어버리면 보상을 받을 수 없으므로 주의한다 . 
 
덧글