|
| 항목 |
|
체 크 사 항 |
|
확인 |
|
| 계약(前) |
|
1. 실소유자(등기명의인)와 계약내용 및 일시 등을 사전에 협의한다. |
|
 |
|
|
2. 해당 부동산에 설정된 담보금액(채권최고액)을 확인한다. |
|
|
|
|
3. 현재 세입자가 있는 경우 세입자에게 이사날짜 등을 확인하여 입주에 차질이 없도록 한다. |
|
|
|
|
 |
|
|
| 계약(時) |
|
1. 계약 직전 등기부등본을 재열람하여 권리변동 사항이 없는지 확인한다. |
|
|
|
|
2. 계약 당사자의 인적사항을 확인한다.(신분증을 통해 실소유주 여부를 확인) |
|
|
|
|
2-1. 대리인과 계약시 위임장 및 인감증명서의 인감을 비교 확인한다. |
|
|
|
|
3. 임대금액, 지급시기, 지급방법, 인도방법 등을 결정한다. |
|
|
|
|
4. 임대대금 지급시 가능한 실소유자명(등기명의인) 은행계좌로 송금하도록 한다. |
|
|
|
|
4-1. 계약서에 은행계좌번호, 예금주(실소유자명)를 명시한다. |
|
|
|
|
5. 사소한 것이라도 분쟁의 소지가 있는 부분은 반드시 특약사항에 명문화하여 분쟁이 없도록 한다. |
|
|
|
|
☞ 임차인 : ① 현 권리상태를 정상 입주까지 변동이 없도록 한다. |
|
|
|
|
② 임대인과 합의된 교체/수리 부분을 명문화 한다. |
|
|
|
|
☞ 임대인 : ① 형질변경/구조변경 금지 및 원상회복 의무를 명시한다. |
|
|
|
|
② 임대인의 동의 없이 전전대를 금지한다. |
|
|
|
|
6. 계약 위반시 손해배상 문제를 명문화 한다. |
|
|
|
|
7. 각종 재세공과금 납부에 관하여 잔금 지급전 임대인 또는 현 임차인이 해결하도록 한다. |
|
|
|
|
8. 계약서는 자필 서명하고, 날인시 반드시 인감도장을 사용한다.(인감증명서 첨부) |
|
|
|
|
|
|
 |
계약시 주의사항 |
1. 등기부등본 등을 열람할 수 없는 날(공휴일)에는 계약을 피하도록 한다. 2. 가등기, 가처분, 예고등기 등 소유권 자체에 제약이 있는 주택은 임차보증금 보전하기 어려울 수 있으니 주의 하여야 한다. 3. 계약 체결후 24시간 이내에 계약을 해제하여도 계약금을 돌려 받을 수 없다. 4. 세입자가 임대광고 및 임대계약을 주도하는 경우에라도 계약은 반드시 소유자와 하여야 한다. 5. 임차인은 잔금지급 후 빠른 시간내에 동사무소에서 주민등록 전입신고와 확정일자를 받아야 권리를 보호 받을 수 있다. 6. 임대차 계약서의 확정일자 받은 원본을 잊어버리면 보상을 받을 수 없으므로 주의한다 .
| |
